У цены есть потолок. Как снизить стоимость кадастровых работ

Рано или поздно в силу разных причин и обстоятельств возникает необходимость проведения кадастровых работ. Перепланировка, продажа квартиры, регистрация недвижимости — без них в этом случае не обойтись.

Без кадастра никуда

Земельный участок вряд ли кто‑то захочет купить, если границы его не установлены на местности и не учтены в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН). Бывают случаи, когда люди покупают участки без установленных границ, а потом сталкиваются с проблемой нехватки площади, или оказывается, что часть участка прихватил сосед. На сегодняшний день около 45% земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не имеют границ, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Причина в том, что длительное время законодательство допускало оформление прав на земельные участки без точного описания их границ. На сегодняшний день их местоположение может быть уточнено только в ходе проведения кадастровых работ.

Для чего нужны кадастровые работы?

Они необходимы при любых формах земельно-имущественных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Работы выполняются кадастровым инженером на договорной основе.Только с помощью кадастровых работ возможно подготовить полный пакет документов для регистрации и кадастрового учёта заявлений о постановке на учёт, об учёте изменений, о снятии с учёта, о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Инженеры определяют координаты местоположения границ земельных участков или их частей, зданий, объектов незавершённого строительства; осуществляют обработку результатов определения таких координат, в ходе которой устанавливают площадь объектов недвижимости и осуществляют описание местоположения объектов недвижимости, проводят согласование местоположения границ земельного участка.

Сведения, полученные в результате выполнения кадастровых работ, позволяют защищать имущественные права собственника в случае возникновения споров на основаниях, соответствующих требованиям законодательства. Это плюсы кадастровых работ.

Сколько стоит?

Одним и самым главным минусом кадастровых работ является цена их выполнения. На стоимость влияют вид объекта, его площадь и конфигурация, удалённость объекта измерений от места нахождения исполнителя, обеспеченность геодезической, картографической основой, сезон выполнения работ, срочность выполнения работ.

Кроме того, зачастую недобросовестные кадастровые инженеры перекладывают на плечи заказчика часть выполнения работ, также сопряжённых с определёнными финансовыми тратами (сбор документов, размещение извещения о проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка). Для предотвращения необоснованного завышения цен на кадастровые работы Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает возможность государственного регулирования ценообразования в данной сфере. До 1 марта 2020 года субъекты Российской Федерации определяют максимальные значения стоимости кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости и других критериев

Правительство Белгородской области 25 июня 2018 года приняло постановление № 230-пп «Об установлении предельных максимальных цен на кадастровые работы». Документ устанавливает предельные максимальные цены на кадастровые работы, которые выполняют юридические лица, независимо от организационно-правовой формы, и индивидуальные предприниматели. Таким образом, оплата договоров подряда в отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, гаражного строительства и на которых расположены здания, помещения, строения, объекты незавершённого строительства, а также в отношении бесхозяйных и выморочных объектов недвижимого имущества, оформляемых в муниципальную собственность, не должна превышать пяти тысяч рублей.

При этом указанной стоимостью ценовой диапазон не ограничивается. Данное постановление предусматривает гибкую ценовую политику, при которой чем больше объектов недвижимости единовременно указано в договоре подряда на выполнение кадастровых работ, тем ниже стоимость работ в пересчёте на один объект недвижимости (земельный участок, здание, помещение или объект незавершённого строительства). Например, при выполнении кадастровых работ в отношении 10 и более объектов, расположенных в границах одного кадастрового квартала или населённого пункта, единовременно стоимость за один объект не превысит 3,5 тыс. рублей.

Также понижение стоимости кадастровых работ будет применяться при одновременном выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка и здания. Например, приусадебный участок и жилой дом, гараж и земельный участок, на котором он находится.

Требования закона

В установленных предельных максимальных ценах на кадастровые работы учтены все расходы юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В соответствии с указанным постановлением установленные предельные максимальные цены подлежат обязательному применению всеми юридическими лицами, независимо от организационно-правовых форм, и индивидуальными предпринимателями, заключающими договоры подряда на выполнение кадастровых работ.

В случае если юрлицо или ИП обязали гражданина за выполнение кадастровых работ оплатить сумму больше, чем указано в таблице, гражданину необходимо обратиться за защитой интересов в Комиссию по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области по адресу: г. Белгород, площадь Соборная, 4 или позвонить по телефонам (4722) 32–22–25, (4722) 52–12–08.