Ипотека стала доступнее. Корочанцы смогут получить кредит благодаря новым мерам поддержки

Многие граждане не могут решиться на покупку дома или квартиры из‑за отсутствия нужного количества денег. Ещё сложнее это сделать, когда за спиной семья с детьми. Ипотечный кредит – это серьёзные обязательства, которые держат заёмщика в тонусе не один год. Но есть как минимум три причины полагать, что ипотечное кредитование сегодня становится доступнее. Специалисты Центробанка рассказали о новых мерах господдержки, которые могут помочь решить жилищный вопрос.

Причина первая: антикризисная.

Все, у кого есть на руках ипотечный кредит, могут с 31 июля получить от банка отсрочку платежей. Принятый в стране закон об ипотечных каникулах защищает заёмщиков, которые временно утратили платежеспособность. Нововведения помогут людям принять решение о покупке жилья, не опасаясь загнать себя в долги в случае потери работы или длительной болезни.

Правом на ипотечные каникулы могут воспользоваться граждане, потерявшие работу или признанные нетрудоспособными более двух месяцев подряд. Другое основание — признание заёмщика инвалидом I или II группы, снижение его среднемесячного дохода более чем на 30% – при этом размер выплат по кредиту должен превышать 50% дохода. При рождении ребёнка у банка также можно запросить льготный период по выплате ипотеки. Однако должно быть соблюдено условие, что среднемесячный доход снизился более чем на 20%, а размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 40% дохода.

Воспользоваться каникулами можно только один раз и только в том случае, если вы платите ипотеку за единственное жилье. Заёмщик сам определяет срок каникул в пределах разрешенных законом шести месяцев. И он же вправе решить либо совсем приостановить платежи на льготный период, либо уменьшить их размер.

Отсрочку платежей получают не только новые заемщики, но и те, кто имеет на руках действующие договоры, независимо от даты их заключения. Срок возврата кредита продлевается на время ипотечных каникул. В период отсрочки продолжают начисляться проценты на остаток задолженности.

Причина вторая: льготная

Постановлением Правительства в марте этого года были изменены условия программы льготного кредитования «Семейная ипотека». Теперь семья, где рождается второй ребёнок, может рассчитывать на ипотечный кредит по субсидируемой ставке 6% годовых. Она будет действовать в течение всего срока обслуживания долга. Это почти вдвое ниже, чем в среднем по рынку.

Программа адресована семьям, где в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. В этом случае обязательно приобретение нового, а не вторичного жилья, причём не по объявлению у частного лица, а у самого застройщика.

В Белгородской области под субсидирование попадает жилье стоимостью до 6 млн руб. Заёмщик должен располагать собственными средствами для первоначального взноса в объеме не менее 20% от стоимости жилья. Уже имеющуюся ипотеку можно рефинансировать на новых условиях программы.

Причина третья: безвозмездная.

В начале июля президент подписал закон, который даёт право многодетным семьям получить от государства 450 тысяч руб. на погашение ипотечного кредита. Получается, что вместе с материнским капиталом и налоговым имущественным вычетом семья может получить более миллиона рублей на решение своих жилищных проблем.

Получателями компенсации могут стать родители, у которых с 2019 по 2022 годы родился третий или последующий ребенок. Этот ипотечный договор может быть оформлен на приобретение как первичного, так и вторичного жилья, а также индивидуального жилого дома или земельного участка.

Получить поддержку можно только один раз в отношении одного ипотечного кредита, взятого до 1 июля 2023 года. Средства направляются на погашение основного долга или процентов, если остаток заложенности менее 450 тысяч руб.

Мнение

«Для белгородцев, и особенно для жителей районов, очень важно появление государственных программ, рассчитанных на приобретение индивидуальных жилых домов, – отметил управляющий Отделением Белгород Банка России Андрей Беленко. – В нашем регионе сегодня 85% всего строящегося жилья – это как раз ИЖС. Мы приветствуем инициативы, направленные на повышение его доступности. Одной из таких мер стала объявленная региональным правительством договоренность с АО „Дом.РФ“ о запуске пилотного продукта по ипотечному кредитованию заемщиков, приобретающих объекты индивидуального жилищного строительства, на условиях, сопоставимых с кредитованием покупки квартир. Это может дать новый толчок развитию сектора ИЖС и сегмента ипотечного кредитования на финансовом рынке Белгородской области».