Построить дом мечты

Что это такое?

Это специальный банковский счёт для безо­пасного проведения расчётов между покупателем и продавцом (заказчиком и подрядчиком). Это значит, что получить деньги с такого счёта подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведёт на собственные или заёмные средства.

Положение о новом механизме закрепили на законодательном уровне летом 2024 года. Установленная мера упорядочит сферу индивидуального жилищного строительства и минимизирует финансовые риски для всех участников рынка. В результате этого ожидается рост заинтересованности в секторе ИЖС как со стороны граждан, так и со стороны строительных подрядных организаций.

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федераци отметили, что понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском.

Какие преимущества даёт новый механизм?

Новый законодательный акт предусматривает усиление мер защиты денежных средств заказчиков. В случае банкротства банка закон гарантирует возмещение средств покупателя. Ответственность за компенсацию рисков возложена на Агентство по страхованию вкладов. Для реализации этой меры счета эскроу будут застрахованы на сумму до 10 миллионов руб­лей.

Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счёта эскроу.

По оценкам экспертов из ДОМ.РФ, к 2030 году половина всех индивидуальных жилых домов в России будет возводиться профессиональными строительными компаниями с использованием эскроу-счетов.

Внедрение этого механизма приведёт к значительному увеличению числа граждан, выбирающих строительство частного дома с привлечением профессиональных подрядчиков. Прогнозируется, что эта доля увеличится в три раза — с 13 % до 39 %.

Поможет собственная программа

Для поддержки нового механизма ДОМ.РФ реализует собственную программу субсидирования кредитов для подрядных организаций. Она предусматривает предоставление льготного кредитования подрядчикам на возведение индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов по ставке не выше 1 % годовых. Возникающие при этом недополученные доходы банков возмещаются по программе.

Целью программы является субсидирование строительства не менее 1 млн квадратных метров нового индивидуального жилья.

Безопасное строительство с эскроу работает просто:

• вы заключаете договор с подрядчиком, выбирая расчёты через счёт эскроу;
• ваши деньги размещаются на специальном счёте в банке, недоступном подрядчику;
• оплата за выполненные работы подрядчику происходит только после завершения строительства и приёмки дома.

Чтобы выбрать проект и подрядчика, заходите на портал строим.дом.рф.